Проектирование чистых помещений
- Перечень исходно-разрешительной документации
- Состав разрабатываемых томов проектно-сметной документации
- Сроки разработки проектно-сметной документации
Современные реалии российского рынка таковы, что найти «просто» строителей относительно не сложно, однако сейчас становится важным не только выполнить необходимый строительный объем, но и обеспечить эффективную работу запроектированного высокотехнологичного производства. Заказчику становится важно, чтобы подрядчик отвечал за качество проектной документации. Более того, проектная документация, разработанная специализированными компаниями, позволяет Заказчику создавать и сохранять в будущем стратегические конкурентные преимущества.
Работая много лет в Европе и России в сфере строительства и проектирования чистых помещений консорциум русско-чехословацких компаний накопил большой практический опыт в разработке проектной документации. Наша специализация – высокотехнологичные предприятия и научно-исследовательские институты: электроники, приборостроения, фотовольтаики, материаловедения.
Большинство разработанных компаниями СКТО ПРОМПРОЕКТ и EP Rožnov проектов проходили экспертизу федеральных или местных экспертных организаций, о чём свидетельствуют полученные положительные заключения.
Разрабатывая проектную документацию для строительства или реконструкции предприятий в России, нам приходилось сталкиваться и решать различные инженерно-технологические задачи. В частности, все чаще требовалось разрабатывать не только основной перечень разделов проектной документации, указанный в Постановлении Правительства РФ №87, но и помочь Заказчику в разработке конструкций чистых помещений, а также специальных инженерных разделов, таких как – технологические газы, технологические химические растворы, система подготовки деионизованной воды, система очистки промышленных стоков, система технологического охлаждения, система «чистой земли», система защиты от молекулярных загрязнений, система защиты от статического электричества, система защиты от вибрации и ряд других.
Обеспечивая техническое сопровождение зарубежных компаний на этапе разработки проектной документации, специалисты СКТО ПРОМПРОЕКТ познакомились с современными технологическими и инженерными решениями, применяемыми в Европе. В течение 12 лет мы имели возможность совместного проектирования промышленных объектов c чешскими, словацкими, немецкими и французскими компаниями. С учетом опыта совместной проектной работы с зарубежными компании, нами расширен перечень разрабатываемых разделов проектно-сметной документации.
Сегодня в объеме Генерального проектирования компания СКТО ПРОМПРОЕКТ совместно с чешской компанией EP Rožnov предлагает Заказчику весь спектр технологических, архитектурно-строительных и инженерных решений, включая решения по чистым помещениям, чистым технологическим средам, по промышленной и пожарной безопасности, охране окружающей среды и промышленной санитарии, мероприятиям ГОиЧС, энергоэффективности, охране труда и организации строительства.
Перечень исходно-разрешительной документации для проектирования чистых помещений
Примерный перечень исходных данных и исходно-разрешительной документации, необходимых для разработки проектно-сметной документации высокотехнологичного промышленного предприятия или научно-исследовательского центра:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Кадастровый план земельного участка (Каталог координат поворотных точек участка);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Генеральный план, масштаб 1:2000 (из архива);
- Ситуационный план М 1:500 с границами земельного участка;
- Поэтажные планы БТИ с экспликацией помещений (из архива);
- Архитектурные планы, разрезы, фасады реконструируемых зданий и сооружений (из архива);
- Сводный план инженерных сетей территории предприятия (Геоподоснова участка);
- Схемы и планы инженерных сетей и систем реконструируемых зданий и сооружений (из архива);
- Акты обследования инженерных систем реконструируемых зданий и сооружений;
- Технические условия (ТУ) на подключение к сетям: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, телефонии и радиофикации, телевизионного вещания;
- Копии договоров с энергоснабжающими организациями;
- Справка Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды о краткой климатической характеристике района размещения объекта;
- Справка НИиПИ Генплана об интенсивности движения транспорта по магистралям, прилегающим к району размещения объекта;
- Справка ОЭК ДП и ООС о значениях фоновых концентраций загрязняющих веществ в районе размещения объекта;
- Справка от Территориального управления противопожарной службы о времени прибытия пожарных подразделений;
- Исходные данные для разработки проектной документации от Управления гражданской защиты;
- Предписания противопожарной службы по реконструируемым зданиям и сооружениям (при наличии);
- Предписания Ростехнадзора по реконструируемым зданиям, сооружениям и установкам (при наличии);
- Предписания органов экологического надзора (при наличии);
- Предполагаемые направления выполнения научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, объёмы производственной (научной) программы;
- Перечни технологического оборудования с потребностями в обеспечении энергоресурсами;
- Сведения о потребности объекта в технологических химических растворах (кислотах, щелочах, солях, спиртах, органических растворителях);
- Сведения о суточном составе и количестве всех применяемых в производстве веществ и материалов;
- Характеристику и состав отходов;
- Копии договоров на вывоз и утилизацию отходов;
- Сведения о расположении пожарного поста;
- Сведения о врачебном здравпункте предприятия, предназначенного для оказания первичной медицинской помощи сотрудникам проектируемого производства;
- Сведения о пункте приема пищи предприятия;
- Стандарты предприятия (СТП при наличии);
- Коммерческие предложения от поставщиков технологического оборудования, включающие стоимость оборудования, страховку, транспортировку, технологическое присоединение, НДС, таможенную очистку (на каждую единицу от трёх поставщиков).
Примерный перечень изысканий, необходимых для разработки проектно-сметной документации высокотехнологичного промышленного предприятия или научно-исследовательского центра:
- Материалы инженерно-геологических изысканий с указанием физико-механических характеристик грунтов оснований (или его расчетного сопротивления), топогеодезических, инженерно-экологических и гидрологических изысканий;
- Техническое заключение о состоянии всех несущих и ограждающих конструкций реконструируемых зданий с указанием их фактической несущей способности (допустимых нагрузок на перекрытия, ригели, колонны, фундаменты);
- Технические отчеты с результатами проведения на объекте измерений радиоактивного фона, электромагнитного фона, уровня вибрации, уровня шума (при необходимости).
- Технические отчеты с результатами анализов и измерений показателей исходной питьевой и артезианской воды, теплоносителя, оборотного контура охлаждения, электросети (при необходимости).
Исходно-разрешительная документация и исходные данные предоставляются Генеральному проектировщику поэтапно, начиная с момента разработки «Предпроектных предложений», в срок от 5 дней до 2-х месяцев от начала работ. Изыскания целесообразно заказывать по результатам разработанных «Предпроектных предложений» после утверждения «Бизнес-плана» перед началом работ по разработке «Проектной документации».
Состав разрабатываемых томов проектно-сметной документации
Состав разрабатываемых СКТО ПРОМПРОЕКТ разделов/подразделов (томов) проектно-сметной документации по стадиям проектирования промышленных объектов:
| Номер раздела/подраздела (тома) | Разработчик: СКТО ПРОМПРОЕКТ, г.Зеленоград, www.ckto-promproekt.ru |
Стадия «П» |
Стадия «Р» |
| Наименование раздела/подраздела (тома) | |||
| Раздел 1 | Общая пояснительная записка, марка «ОПЗ» | + | + |
| Раздел 2 | Схема планировочной организации земельного участка, марка «ПЗУ» | + | + |
| Раздел 3 | Архитектурные решения, марка «АР» | + | + |
| Раздел 4 | Конструктивные и объемно-планировочные решения, марка «КР» | + | — |
| Раздел 4 Подраздел 4.1 |
Конструкции металлические, марка «КМ» | — | + |
| Раздел 4 Подраздел 4.2 |
Конструкции железобетонные, марка «КЖ» | — | + |
| Раздел 4 Подраздел 4.3 |
Конструкции чистых помещений, марка «КЧП» | — | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.1 |
Система электроснабжения, марка «ЭС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.2 |
Силовое электрооборудование. Электроосвещение, марка «ЭМ/ЭО» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.3 |
Система водоснабжения и водоотведения. Деионизованная вода, марка «ВК/ДВ» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.4 |
Отопление, вентиляция и кондиционирование», марка «ОВ» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.5 |
Система теплоснабжения, марка «ТС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.6 |
Система холодоснабжения, марка «ХС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.7 |
Система пожаротушения, марка «ПТ» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.8 |
Система газоснабжения: природный газ, марка «ГС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.9 |
Система технологических газов: магистральные газы, специальные электронные газы, сжатый воздух и вакуум, марка «ТГ» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.10 |
Система технологических химических растворов, марка «ХР» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.11 |
Сети связи. Структурированные кабельные сети: радиофикация, городская и местная телефонизация, переговорные устройства, городское телевидение, локальная вычислительная сеть, марка «СС/СКС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.12 |
Система видеонаблюдения. Система контроля и управления доступом, марка «СВН/СКУД» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.13 |
Автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, управление инженерными системами при пожаре, марка «ПС/ОП/УИС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.14 |
Система автоматизации инженерно-технических систем, марка «А» | — | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.15 |
Система диспетчеризации и мониторинга, марка «ДМ» | — | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.16 |
Наружные сети электроснабжения. Наружные сети электроосвещения, марка «НЭС/НЭО» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.17 |
Наружные сети водоснабжения и водоотведения, марка «НВС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.18 |
Наружные сети теплоснабжения, марка «НТС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.19 |
Наружные сети холодоснабжения, марка «НХС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.20 |
Наружные сети связи: телефонизации, радиофикации и других слаботочных систем, марка «НСС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.21 |
Наружные сети технологических газов, марка «НТГ» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.22 |
Наружные сети газоснабжения: природный газ, марка «НГС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.23 |
Сводный план наружных инженерных сетей, марка «СПНС» | + | + |
| Раздел 5 Подраздел 5.24 |
Технологические решения, марка «ТХ» | + | + |
| Раздел 6 | Проект организации строительства, марка «ПОС» | + | — |
| Раздел 7 | Проект организации сноса и демонтажа, марка «ПОД» | + | — |
| Раздел 8 Подраздел 8.1 |
Перечень мероприятий по охране окружающей среды: Защита воздушного и водного бассейнов, твердые отходы, марка «ООС» | + | — |
| Раздел 8 Подраздел 8.2 |
Перечень мероприятий по охране окружающей среды: Защита от шума, марка «ЗШ» | + | — |
| Раздел 8 Подраздел 8.3 |
Перечень мероприятий по охране окружающей среды: Технологический регламент обращения с отходами», марка «ТР» | + | — |
| Раздел 9 | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, марка «ПБ» | + | — |
| Раздел 10 | Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, марка «ЭЭФ» | + | — |
| Раздел 11 | Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, марка «ГОЧС» | + | — |
| Раздел 12 | Смета на реконструкцию и техперевооружение. Сводный сметный расчёт, марка «СМ» | + | + |
| Раздел 13 | Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, марка «ОДИ» | + | — |
| Раздел 14 | Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, марка «БЭО» | + | — |
| Раздел 15 | Мероприятия по противодействию терроризму, марка «МПТ» | + | — |
По окончании разработки «Проектной документации», в случае нового строительства или реконструкции с техническим перевооружением предприятия, Заказчику необходимо передать её на экспертизу в федеральные или местные экспертные организации. После получения положительного заключения органов экспертизы, Заказчик утверждает «Проектную документацию». По окончании разработки «Рабочей документации» Заказчик её рассматривает и согласовывает «В производство работ».
Сроки разработки проектно-сметной документации
- Подготовка «Исходно-разрешительной документации и изысканий»: от 2 до 4 месяцев
- Разработка «Проектной документации»: от 4 до 6 месяцев
- Экспертиза «Проектной документации»: по срокам согласующих организаций от 2 до 3 месяцев
- Разработка «Рабочей документации»: от 6 до 8 месяцев
- Разработка «Монтажной документации»: от 2 до 3 месяцев
- Разработка «Исполнительной документации»: от 2 до 3 месяцев
В объем предоставляемых компанией СКТО ПРОМПРОЕКТ услуг Генерального проектировщика, входит разработка: Предпроектных предложений, Проектной и Рабочей документации, Монтажной и Исполнительной документации, а также сопровождение Заказчика на этапах согласования и экспертизы.