Инвестиционное планирование

 

 

Предоставляемые услуги:

.В связи с нарастающим количеством требований к соискателям инвестиций, а также отсутствием единых стандартов в предоставлении прединвестиционной документации, всё чаще инвестиционный заказчик использует услуги специализированных компаний по разработке пакета документов «Инвестиционного проекта», включающего в себя «Предпроектные предложения» и «Бизнес-план».

На российском рынке достаточное количество компаний предоставляющих услуги по разработке «Бизнес-планов» и «Технико-экономических обоснований», однако, далеко не все из них в подготовке материалов опираются на результаты технологических, архитектурных и инженерных предварительных проработок полученных на этапе разработки «Предпроектных предложений» или «Эскизного проекта». Как следствие, возникают ошибки в оценке требуемых инвестиций.

Многолетний опыт группы СКТО в разработке «Предпроектных предложений» по реконструкции и техническому перевооружению высокотехнологичных промышленных предприятий позволяет нам выполнять укрупненный сметный расчёт по объектам аналогам. Наша специализация – высокотехнологичные предприятия и научно-исследовательские институты: электроники, приборостроения, фотовольтаики, материаловедения.

В объеме «Предпроектных предложений» осуществляется осмотр и анализ площадки, разрабатываются технологические планировки размещения технологического, инженерного и вспомогательного оборудования, всех необходимых производственных участков и технических зон, сервисных и административно-бытовых помещений. Уточняется необходимая площадь для размещения планируемого производства, которая влияет на оценку его стоимости. Требования технологии определяют классы чистоты помещений 3/4/5/6/7/8/9 ИСО и A/B/C/D GMP. Стоимость создания комплексов «чистых помещений» низких и высоких классов чистоты отличается на порядок.

Совместно с технологами Заказчика технологи группы СКТО осуществляют оптимизацию технологических процессов, уточняют перечень и цены планируемого к закупке технологического оборудования, осуществляют предварительный выбор поставщиков, составляют ведомости объемов работ, оборудования и материалов, определяют основные принципы организации инженерных и архитектурно-строительных решений. В ходе работ уточняются требования к оборудованию и материалам, к системам безопасности и охраны окружающей среды. Таким образом, готовится выверенная базовая оценка стоимости реализации объекта, которая берется за основу при разработке «Бизнес-плана».

Специалисты группы СКТО имеют опыт подготовки и экспертизы «Бизнес-планов» по созданию Научных технологических центров и Высокотехнологичных производств с чистыми помещениями. В ходе разработки «Бизнес-плана» специалистами группы СКТО совместно с руководителями Заказчика уточняются цели и задачи создания производства или научно-исследовательского центра. Осуществляется описание научно-технической части проекта, его технологической платформы, уровня создаваемых технологий. Приводятся сведения об имеющихся и требуемых материальных, финансовых и людских ресурсах, оборудовании. Разрабатывается план работ по проекту и его финансовая модель.

На основе полученных данных формируются документы «Инвестиционного проекта», в состав которого входят «Бизнес-план» или «Технико-экономическое обоснование», «Предпроектные предложения», «Технический паспорт объекта» и ряд заполненных форм установленного образца отраслевого Министерства или Кредитного учреждения.

Осуществляя совместно с Заказчиком инвестиционное планирование, нами прорабатываются вопросы возможного долевого банковского участия, организуются соответствующие трехсторонние встречи и переговоры. Для решения этих задач привлекаются специалисты международной группы специализированных компаний, представителем которых в России является компания СКТО ПРОМПРОЕКТ.

Состав тома «Предпроектные предложения»

Состав тома «Предпроектные предложения» (буклета «Архитектурно-градостроительного решения») разрабатываемого компанией СКТО ПРОМПРОЕКТ на этапе инвестиционного планирования:

Номер главы/ приложения Разработчик: СКТО ПРОМПРОЕКТ, г.Зеленоград, www.ckto-promproekt.ru
  Наименование главы/приложения
  Пояснительная записка «Предпроектных предложений»:
Глава 1 Состав исполнителей проектной организации.
Глава 2 Справка о соответствии проектных решений нормативным требованиям.
Глава 3 Копия свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации.
Глава 4 Копия сертификата соответствия системы качества.
Глава 5 Копия задания на проектирование.
Глава 6 Основание для проектирования.
Глава 7 Краткая характеристика района и площадки строительства.
Глава 8 Архитектурно-строительные решения.
Глава 9 Предпроектные технико-экономические показатели.
Глава 10 Технологические решения.
Глава 11 Решения по наружным инженерным сетям и станциям.
Глава 12 Решения по внутренним инженерным сетям и станциям.
Глава 13 Перечень основного инженерного оборудования.
Глава 14 Удельное потребление энергоносителей: электричество, тепло, вода, канализация.
Глава 15 Сведения об инфраструктуре экстренной помощи.
Глава 16 Рекомендуемые мероприятия по санитарно-эпидемиологической безопасности.
Глава 17 Рекомендуемые мероприятия по экологической безопасности.
Глава 18 Рекомендуемые мероприятия по пожарной безопасности.
Глава 19 Рекомендуемые мероприятия по промышленной безопасности.
Глава 20 Рекомендуемые мероприятия по ГО и ЧС.
Глава 21 Рекомендуемый состав разделов ПСД на стадиях «П» и «Р».
Глава 22 Укрупнённый сметный расчет (по аналогу).
  Приложение к «Предпроектным предложениям» (Текстовые материалы):
Приложение 1 Копии правоустанавливающих документов на землю и владения.
Приложение 2 Оценка экологического воздействия проектируемого объекта на окружающую среду.
Приложение 3 Исходно-разрешительная документация.
Приложение 4 Исходные данные на получение предварительных технических условий на присоединение к инженерным сетям.
Приложение 5 Задание на проектирование на разработку стадий «П» и «Р».
  Приложение к «Предпроектным предложениям» (Графические материалы):
Приложение 6 Схема размещения проектируемого объекта в плане города.
Приложение 7 Схема размещения проектируемого объекта в плане округа.
Приложение 8 Схема ситуационного плана территории предприятия.
(Схема планировочной организации земельного участка).
Приложение 9 Технологические поэтажные планировки.
Приложение 10 Архитектурные поэтажные планы.
Приложение 11 Продольные разрезы.
Приложение 12 Поперечные разрезы.
Приложение 13 Существующее положение.
Приложение 14 Эскизы фасадов.

 

По окончании разработки тома «Предпроектных предложений», в случае реконструкции и технического перевооружения предприятия, Заказчику необходимо его согласовать с руководством головной организации.

По окончании разработки буклета «Архитектурно-градостроительного решения», в случае нового капитального строительства предприятия, Заказчику необходимо его согласовать в следующих организациях:

  • Руководство головной организации
  • Префектура округа
  • Управа района
  • АПУ округа (Департамент архитектуры и градостроительства)
  • НИиПИ Генплана
  • Подразделение охраны природных и исторических комплексов
  • Визуально-ландшафтный анализ
  • Кадастровая справка.

Состав тома «Бизнес – плана»

Состав тома «Бизнес-плана» (буклета «Технико-экономического обоснования») разрабатываемого СКТО ПРОМПРОЕКТ на этапе инвестиционного планирования:

Номер главы Разработчик: СКТО ПРОМПРОЕКТ, г.Зеленоград, www.ckto-promproekt.ru
  Наименование главы
ПЗ Пояснительная записка «Бизнес-плана»:
Глава 1 Используемые определения и сокращения
Глава 2 Введение
Глава 3 Описание и обоснование научно-технической части проекта
Глава 4 Описание технологической платформы
Глава 5 Описание нанотехнологической составляющей проекта и ее роли в реализации проекта
Глава 6 Имеющиеся и требуемые ресурсы, оборудование
Глава 7 Реализация защиты интеллектуальной собственности (ИС) проекта
Глава 8 План работ по проекту
Глава 9 Рубрикаторы проекта
  Приложение к «Бизнес-плану» (Текстовые материалы):
Приложение 1 Информация о зданиях и сооружениях соискателя. Копии правоустанавливающих документов на землю и владения.
Приложение 2 Научно-техническое описание пилотного проекта.
Приложение 3 Основные характеристики Cтартапов в области нанотехнологий, запланированных к реализации в рамках предполагаемого НЦ.
Приложение 4 Описание технологических процессов пилотных проектов, запланированных к реализации на базе НЦ.
Приложение 5 Финансовая модель создания Нанотехнологического центра.
Приложение 6 Описание ОКР и ОТР высокой степени готовности.
Приложение 7 Квалификационные требования к руководящему составу НЦ
Приложение 8 Перечень патентов и заявок на изобретения участников проекта.
Приложение 9 Обзор рынка нанотехнологий и наноматериалов в России и за рубежом, обзор рынков потребителей продуктов.
Приложение 10 Описание основных конкурентов создаваемого НЦ.
Приложение 11 Соглашения о намерениях с компаниями-потенциальными резидентами НЦ.
Приложение 12 Письма о намерениях с компаниями-потенциальными потребителями продукции и услуг НЦ.
  Приложение к «Бизнес-плану» (Графические материалы):
Приложение 13 Том «Предпроектные предложения».

 

По окончании разработки тома «Бизнес-плана», в случае строительства или реконструкции с техническим перевооружением предприятия, Заказчику необходимо его согласовать с руководством головной организации и руководством кредитных организаций.

Сроки разработки документов «Инвестиционного проекта»

 

  • Разработка «Предпроектных предложений»: от 2 до 4 месяцев
  • Разработка «Бизнес-плана»: от 3 до 4 месяцев
  • Разработка документов «Инвестиционного проекта»: от 4 до 6 месяцев
  • Экспертиза «Инвестиционного проекта»: по срокам согласующих головных и кредитных организаций от 3 до 6 месяцев

 

Группа компаний СКТО готова поделиться накопленным опытом и знаниями в сфере инвестиционного планирования – от анализа рынка инвестиций и выбора промышленной площадки до подготовки полного «Инвестиционного проекта» строительства Hi-Tech предприятия.

Scroll Up

ООО «СКТО ПРОМПРОЕКТ» обязуется не распространять и не передавать персональные данные третьим лицам.